一、房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，一般有以下幾種：

（一）、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

（二）、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

（三）、最長(zhǎng)時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

（四）、 通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

（五）、 對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛起訴時(shí)應(yīng)具備哪些條件

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件向人民法院起訴必須符合以下條件：

（一）、原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公司、法人和其他組織。

（二）、有明確的被告。

即原告起訴時(shí)必須指明誰侵害了自己的民事權(quán)益或與誰發(fā)生民事權(quán)益的爭(zhēng)議，否則原告的起訴就沒有相應(yīng)的對(duì)方進(jìn)行訴訟。

房地產(chǎn)糾紛案件的被告可以是公司、法人和其他組織。

（三）、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。

所謂具體的訴訟請(qǐng)求是指原告請(qǐng)求人民法院保護(hù)的實(shí)體權(quán)利的內(nèi)容。例如，要求法院保護(hù)房屋所有權(quán)還是要求確認(rèn)對(duì)房屋的繼承權(quán)等。

原告提出的訴訟請(qǐng)求在訴訟過程中可以變更和放棄。

所謂事實(shí)和理由是指原告提出訴訟請(qǐng)求所根據(jù)的法律事實(shí)和理由。

（四）、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

即原告起訴的房地產(chǎn)糾紛案件必須是根據(jù)法律規(guī)定人民法院可以直接受理并且有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理。