一、承租人先買權(quán)的行使期間

承租人先買權(quán)的行使期間涉及以下兩個(gè)方面的問題：

（一）、出租人履行通知義務(wù)的期限的確定。

出租人出賣出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

我國(guó)法律對(duì)承租人先買權(quán)的行使期間規(guī)定并不一致，由于《合同法》規(guī)定的較為含糊，司法實(shí)踐中的通常作法仍是將3個(gè)月視為合理期限。

如果對(duì)行使先買權(quán)有期限約定的，還是應(yīng)以約定期限代替法定期限。

先買權(quán)的行使是以與出租人實(shí)際達(dá)成買賣合同為歸依，訂約之前該房屋能否轉(zhuǎn)讓仍處于不確定狀態(tài)，如果上述期限只是先買權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買而非達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，那么，實(shí)際上等于又延長(zhǎng)了所謂“合理期限”，極為不利于出租人的利益保護(hù)。

因此，上述期限之規(guī)定應(yīng)視為先買權(quán)人與出租人達(dá)成買賣協(xié)議的期間。

（二）、出租人未履行通知義務(wù)，先買權(quán)的行使期間的認(rèn)定

這里主要有兩個(gè)問題：

1、先買權(quán)行使期間的起點(diǎn)確定。先買權(quán)行使期間的起算，不應(yīng)從出租人公開表達(dá)出售意圖時(shí)開始，而是以出租人與第三人訂立買賣合之時(shí)為準(zhǔn)。只有這時(shí)，買賣條件才能確定，先買權(quán)行使的“同等條件”才有實(shí)際參照物。

2、先買權(quán)行使的除斥期間。出租人未向先買權(quán)人履行通知義務(wù)而與第三人訂立的合同，屬于可撤銷合同。先買權(quán)人不行使撤銷權(quán)，買賣合同有效。對(duì)于先買權(quán)人申請(qǐng)撤銷出租人與第三人買賣關(guān)系的期間，在定性上應(yīng)當(dāng)作為除斥期間，而不是訴訟時(shí)效期間。除斥期間，就是以一定期間之經(jīng)過為要件，其經(jīng)過后之法律效果是形成權(quán)之消滅。 另外，鑒于先買權(quán)之定性系作為一種形成權(quán)，所以，這一期間被認(rèn)定為除斥期間并無(wú)不當(dāng)。這樣根據(jù)《合同法》第55條之規(guī)定，可撤銷合同的除斥期間為一年，先買權(quán)行使的除斥期間類推適用此規(guī)定，亦即自出租人與第三人訂立有效合同之日起算，逾期一年先買權(quán)即歸于消滅。

二、承租人先買權(quán)的行使方式

承租人先買權(quán)的行使方式包括出租人的通知方式和先買權(quán)行使方式。

1、關(guān)于出租人通知義務(wù)的履行方式，法律并未作出規(guī)定?？紤]到保護(hù)先買權(quán)人的立法目的，出租人應(yīng)選擇采取專門、書面的通知方式進(jìn)行，而不宜使用發(fā)表聲明、公告等形式。通知的內(nèi)容，必須是明確具體的出售條件，而不能僅局限于出售意向，以便承租人決定是否行使先買權(quán)。否則，不應(yīng)視為其履行了通知義務(wù)。

2、對(duì)于承租人行使先買權(quán)的方式，參照各國(guó)立法例，也以采用書面、明示的形式為妥。