一、沒(méi)有房產(chǎn)證有何風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

購(gòu)房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)房后快速拿到房產(chǎn)證的途徑

產(chǎn)證遲遲不能辦的問(wèn)題，大多是因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒(méi)有補(bǔ)齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)，購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡(jiǎn)單。

購(gòu)房后快速拿到房產(chǎn)證的途徑主要有：

1、買房前看看開發(fā)商的資質(zhì)，是否是正規(guī)開發(fā)公司，以及是否符合國(guó)家法律的各項(xiàng)規(guī)定。

2、了解房屋所在的土地有沒(méi)有使用權(quán)的問(wèn)題。

3、在網(wǎng)上查看該樓盤的信息，一般經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)出售的商品房網(wǎng)上可以查到，以查詢核實(shí)房屋信息的真實(shí)性。

此外，購(gòu)房者應(yīng)該積極主動(dòng)的和銀行、開發(fā)商多溝通，加快拿證的步伐。

購(gòu)房者在買房之前，除了要看開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度等問(wèn)題外，還應(yīng)該在購(gòu)房合同中增加延期的違約金數(shù)額，以此約束和督促開發(fā)商。

購(gòu)房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購(gòu)房合同中的約定，要以合同約定為準(zhǔn)。