一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期商品房的市場價(jià)格來說是適中的，適合中等收入及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交哪些稅費(fèi)

根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才能上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房買賣過程中需要繳納的稅費(fèi)就比商品房買賣稅費(fèi)多了10%的綜合地價(jià)款，且因滿五年才能上市交易，所以一般來說免交營業(yè)稅（僅限面積在140平米以下，140平米以上交差額營業(yè)稅）。據(jù)此，經(jīng)濟(jì)適用房買賣過程中需繳納的稅費(fèi)如下：

買方需要繳納的稅費(fèi)：

契稅：地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積*0.5% ——首套，面積在90平米以內(nèi)

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積*1.5%——首套，面積為90平米到140平米

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積*3%——二套或面積140平米以上

賣方需要繳納的稅費(fèi)：

個(gè)人所得稅：（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積-原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用）*20% ——滿五年，不是唯一住房

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積*1%——滿五年，唯一住房

營業(yè)稅：（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積-原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用）*5.6%——差額營業(yè)稅，面積140平米以上

免交營業(yè)稅——面積140平米以下

土地出讓金：地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*房屋面積*10%