一、期房能不能轉讓

由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用但并未辦理產(chǎn)權證的房屋，并未涉及竣工交付使用前的商品房。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。于12月1日生效的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條 預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。 ”

期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。因此，期房符合一定的條件是可以轉讓的。

二、期房轉讓的條件有哪些

1、具備權益轉讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性；

2、征得開發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定；

3、轉讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記；

4、權益轉讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力；

5、轉讓價格。《辦法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對合同轉讓也沒有作規(guī)定。所以，對樓花的轉讓未必是原價。