一、商品房預(yù)售需要滿足什么條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。

取得《商品房預(yù)售許可證》，申請(qǐng)企業(yè)需要提交以下證件：1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6、商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門(mén)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)流程

1、確定欲購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房屬可交易范圍。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、繳交房款。購(gòu)房者憑繳款通知書(shū)繳交房款，房款必須存入或轉(zhuǎn)帳至繳款通知書(shū)上指定的監(jiān)控銀行和帳號(hào)，購(gòu)房者憑銀行開(kāi)具的繳款回執(zhí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取相關(guān)票據(jù)。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，必須及時(shí)到市交易登記中心辦理合同登記備案手續(xù)。

5、預(yù)售項(xiàng)目驗(yàn)收。預(yù)售項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須向相關(guān)政府主管部門(mén)申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等驗(yàn)收工作（如到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃驗(yàn)收，到消防部門(mén)辦理消防驗(yàn)收）。驗(yàn)收工作是辦理初始登記的前提條件，也是保證購(gòu)房者順利取得房地產(chǎn)權(quán)證的必備條件。

6、預(yù)售項(xiàng)目初始登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請(qǐng)辦理初始登記（即俗稱“大確權(quán)”），領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》。

7、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》后，權(quán)利人（即購(gòu)房者或其委托代理人）應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)，憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》；權(quán)利人委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理。

8、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。權(quán)利人或其合法代理人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。