一、哪些房地產(chǎn)可以抵押

依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第34條和《中國貨人民共和國物權法》第180條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物即房屋；

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；

（4）正在建造的建筑物。

二、哪些房地產(chǎn)不可以抵押

1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：

（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押；

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施類的房地產(chǎn)不得設定抵押；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn)。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那么抵押權的設立和實現(xiàn)都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現(xiàn)，因此禁止權屬有爭議的房地產(chǎn)作為抵押物；

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。這類建筑物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物；

6、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。處于查封、扣押、監(jiān)管等限制下的房地產(chǎn)暫時處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，由于抵押人并沒有自由的處分權，因此不得抵押；

7、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。因為列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，其權利狀態(tài)處于不確定狀態(tài)，為保護債權人利益，也不得抵押；

8、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。如以依法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。