一、房屋轉(zhuǎn)租的含義

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

二、房屋不得轉(zhuǎn)租的情形

（一）承租人拖欠租金的；

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（三）預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

（四）不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

三、房屋轉(zhuǎn)租要注意事項

（一）要注意二房東是否有正式的租賃合同

　　如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

（二）與大房東相關(guān)的要求

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。 　　

（三）為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：

1、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；(2)向出租方支付的租金；(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；(4)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋轉(zhuǎn)租需要的資料

（一）租賃合同登記備案證明；（二）轉(zhuǎn)租合同；（三）轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

以上就是有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么事項，房屋轉(zhuǎn)租注意哪些條款相關(guān)問題的解答，在進行房屋轉(zhuǎn)租時，一定要提前了解房屋轉(zhuǎn)租的注意事項，才能簽訂有效的房屋轉(zhuǎn)租合同，并且保護自身的租賃利益。有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的專業(yè)法律知識內(nèi)容，可以咨詢律師的幫助，在律師的協(xié)助下，可以更好的進行房屋轉(zhuǎn)租，避免房屋轉(zhuǎn)租過程中使自己的合法權(quán)益遭受損害。