一、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之產(chǎn)權(quán)不明確的

物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買(mǎi)房前，要核對(duì)出賣(mài)人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。所以二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之一就是：查明賣(mài)方提交證書(shū)的真實(shí)性要放在首位。

二、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之土地權(quán)屬不清的

土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之二就是農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。如果不是本村組人員，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。

三、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之無(wú)共有人聲明的

民法通則第七十八條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無(wú)效。因此二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)三就是二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會(huì)惹上麻煩。

四、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之未放棄優(yōu)先權(quán)的

合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之四就是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)考察所購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系。如出售人沒(méi)有通知承租人，沒(méi)有承租人書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾，買(mǎi)房后也會(huì)有后患。

五、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之被保全、查封的

最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定試行》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無(wú)金錢(qián)給付能力的，法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之五就是司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買(mǎi)的。

六、哪些二手房不能隨便買(mǎi)之設(shè)定了抵押權(quán)的

房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。所以二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之六就是應(yīng)審查權(quán)屬證書(shū)原件是否有抵押記載，設(shè)有抵押權(quán)的房屋不能購(gòu)買(mǎi)。

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