一、租賃住宅用房屋時應(yīng)注意什么

當(dāng)前房屋租賃市場存在諸多問題，雖經(jīng)大力整治，有所改善，但仍有許多問題無法通過行政手段解決，還需承租人在簽訂租賃合同時提高防范意識。

承租人在承租住宅用房屋時，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：

1、注意房屋是否可以出租。依建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。承租人在確定租房前應(yīng)對出租是否具有以上所列的九種不得出租的情形。

2、出租人是否有權(quán)出租。即核查出租人是否具有對出租的所有權(quán)或處分權(quán)。可通過查驗(yàn)房產(chǎn)證，身份證等方式對出租人進(jìn)行核查，必要時可去房屋管理部門進(jìn)行核查。對非所有人出租房屋的，應(yīng)備加小心。

3、注意租賃合同內(nèi)容。租賃合同是在出現(xiàn)租賃糾紛時，確定租賃雙方權(quán)利義務(wù)最關(guān)鍵的證據(jù)。承租人對租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真的審查。當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T常備有租賃合同的范本，但范本針對性不強(qiáng)，不能適應(yīng)各種情況。房屋租賃合同的條款一般包括：當(dāng)事人姓名或名稱及住所、標(biāo)的物、租賃用途、租賃期限、租金、修繕責(zé)任、變更與解除合同的條件和爭議解決方式等的約定。實(shí)踐中，個人之間的房屋應(yīng)特別注意違約責(zé)任的確定，一定要明確具體、具有可操作性。還要注意水、電、煤氣等入住時數(shù)據(jù)的確定及交費(fèi)方式的確定、押金（保證金）用途的約定等。

4、與中介簽訂合同應(yīng)特別慎重。中介公司的租房合同一般都是由專業(yè)律師所書寫并經(jīng)長時實(shí)踐檢驗(yàn)，會最大限度的維護(hù)其自身的權(quán)益，而作為承租人一般很少有人對房屋租賃有較深的研究。對于租賃合同中，可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，承租人很難作出全面而準(zhǔn)確的預(yù)測，出現(xiàn)糾紛時其權(quán)益也因?yàn)橛泻贤拇嬖?，而很難得到有效的保護(hù)。

5、出現(xiàn)糾紛時，應(yīng)及早解決。合同在履行過程中，因各種各樣的原因而出現(xiàn)糾紛是正常的。對于出現(xiàn)的問題，要設(shè)法盡快地去解決。此處要特別提醒承租雙方的是：民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)規(guī)定，延付或者拒付租金適用一年的訴訟時效。對于此條款《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)作出了狹義的解釋，即只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金時，才應(yīng)適用一年的訴訟時效，如果出租人與承租人已終止了租賃合同關(guān)系并就租金的數(shù)額達(dá)成一致，此時就不應(yīng)再適用一年的訴訟時效，而應(yīng)適用兩年的一般訴訟時效。

二、營業(yè)用房租賃應(yīng)注意什么

對于營業(yè)用房租賃應(yīng)注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、看房東的身份證是否真的；

2、看房產(chǎn)證是否真的（可以到房地產(chǎn)交易中心查詢）；

3、看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與房東姓名是否一致；

4、合同中要寫這么一條：如果該房屋已經(jīng)被租賃，則本合同自動解除，房東應(yīng)當(dāng)退還你所有已支付款項(xiàng)。

5、如果房東要提前終止合同，需要提前60天通知你。

6、其他就沒什么了，就是租金的支付與收取，房東要保證這間房屋能用，并且允許你做一些小型裝修之類的話。

7、違約。把你們倆想到的對方都可以干出來的與房屋租賃相關(guān)的“壞事”都寫出來，如果干了，另一方有權(quán)索賠或救濟(jì)。

8、約定個法院，一般是房屋所在地法院，作為實(shí)在不行大家找一說法的地方。

9、簽字蓋章，一人一份。別弄丟了。