一、轉(zhuǎn)讓公房承租權(quán)的條件

非獨(dú)立成套公房一般是指廚房、衛(wèi)生間和鄰居合用的公房。這類公房不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)。根據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定，非獨(dú)立成套公有住房承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，是差價換房的一種形式，并且要符合下面四個條件：

1、房屋不屬于按照有關(guān)規(guī)定不得進(jìn)行差價換房的房屋類型；

2、非獨(dú)立成套公有住房的承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的個人；

3、在差價換房前，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得同住成年人的同意，且不能造成新的居住困難；

4、轉(zhuǎn)讓非獨(dú)立成套公有住房承租權(quán)所得的款項(xiàng)在一定期限內(nèi)只能用于購買商品住房或其他住房。

二、轉(zhuǎn)讓公房承租權(quán)的步驟

1、到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并向交易管理機(jī)構(gòu)提交差價換房合同、同住成年人簽字同意差價換房的書面證明、租用公有住房憑證、戶籍證明等相關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收到相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見。出租人或出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到征詢意見單之日起7日內(nèi)給予書面答復(fù)。不同意的，應(yīng)當(dāng)說明理由；逾期不答復(fù)的，視作無異議。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起，在一定期限內(nèi)完成辦理工作，對符合條件和手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予差價換房的書面證明并通知當(dāng)事人。

3、轉(zhuǎn)讓非獨(dú)立成套公有住房承租權(quán)所得的價款只能由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)存入其指定的銀行，由該銀行開具購房存款單。該購房存款單只能專項(xiàng)用于購買商品住房或者其他住房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，且3年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金。當(dāng)然，在購買商品住房或其他住房時，有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)移交付；轉(zhuǎn)移支付的余額部分，可以由當(dāng)事人以現(xiàn)金方式提取。