一、哪些公租房禁止交易

一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴格禁止，尤其是買方更應(yīng)該仔細辨認或者核實清楚，避免因違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定而導(dǎo)致買賣無效。

這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;上市出售后形成新的住房困難的;擅自改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

二、購買房改房要注意什么

1、購買后使用一定期限方可上市。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿5年后方可上市。

2、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質(zhì)，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買賣，只有在批準后買賣雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

3、在交易過程中，購買人要補交土地出讓金，出售人需交納出售收益。

4、已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。