一、商品房買賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容有哪些

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、商品房買賣合同能否約定保修期

目前的格式合同中沒有明確的保修期限及保修范圍的約定，只是提及在交付房屋時應(yīng)交付住宅質(zhì)量保修書，按保修書的期限及范圍保修，但保修的期限及范圍是什么樣的，買受人并不知道，只有在房屋交付時才知道，但結(jié)果可能與消費者事先估計的不一致引發(fā)糾紛，因此在簽訂合同時應(yīng)將保修期限及范圍在合同中事先明確保修的標準，約定的標準至少不能低于建設(shè)部關(guān)于房屋質(zhì)量保修的標準和范圍，應(yīng)提倡開發(fā)商按高于部頒標準承擔(dān)保修責(zé)任。購房人也可以直接將質(zhì)量保修書作為合同的附件。