一、買(mǎi)房需查看哪些證件

1、查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、查看《國(guó)有土地使用證》

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預(yù)售許可證》

二、逾期交房可否要求承擔(dān)違約責(zé)任

無(wú)論是銷(xiāo)售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷(xiāo)售和預(yù)售，否則其銷(xiāo)售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、開(kāi)發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，買(mǎi)房人可以要求解除合同。

2、逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，買(mǎi)房人不解除合同的，可以請(qǐng)求還發(fā)上承擔(dān)違約責(zé)任。

3、逾期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。