一、住房公積金貸款額度如何確定
1、公積金貸款限額：每戶家庭最高可貸額度，目前為13萬元（其中公積金貸款10萬元，補充公積金貸款3萬元）；
2、貸款成數(shù)：最高不得超過房價的80%（若購買二手房不得超過交易價或評價的70%）；
3、按公積金帳戶余額計算的貸款額度：按借款人（含配偶）住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金儲存余額的2倍；
4、按月繳交額計算的可貸額度：借款人（含配偶）月公積金繳交額（含單位）÷14% ××40%×12×貸款年限。
二、使用公積金時應注意什么
1、公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
