一、二手房是什么？

二手房一般情況是舊房，但有時二手房未經(jīng)居住即上市也屬于二手房，二手房并不是以新舊即建造時間作為判斷標準的。二手房包括已取得房屋所有權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。

另外，二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種主要類型。私房主要是原自建或購買的平房或新建的商品房。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的成本價或標準價產權公有住房、經(jīng)濟適用住房、危改回遷房、集資建房、住房合作社建造的房屋。

二、如何計算二手商品房稅費？

在二手房交易中，需要向地稅局交納的費用為：

（一）二手房印花稅：總房款的萬分之五=800000×0。5‰=400元

（二）二手房營業(yè)稅（包含城市維護建設稅和教育費附加）：總房款×5。5%= 800000×5。5%=44000元

（三）二手房個稅：個稅計算公式為：（轉讓收入-購房原值-轉讓環(huán)節(jié)交納的稅費-合理費用）×20%。

1、購房原值，購房原值包括實際支付的房價款及交納的相關稅費，其中房價款600000元，契稅：600000×1。5%= 9000元，印花稅：600000×0。05%=300元，因此，此房屋原值為：600000 9000 300=609300元

2、轉讓環(huán)節(jié)的稅費：包括營業(yè)稅和印花稅，即44000 400=44400元

3、合理費用，王先生購買房屋時使用的是貸款，在轉讓前已償還銀行貸款利息共80000元，另外，手續(xù)費及公證費1000元，裝修費用50000 元，那么，合理費用為：80000 1000 50000=131000元此房屋要繳納的個稅為：（800000-609300- 131000-44400）×20%= 3060元向房地產經(jīng)紀公司繳納的費用：

（四）二手房中介費：總房款的2%=800000×2%=16000元

（五）二手房居間擔保過戶費：1500元王先生共需繳納的費用為：400 44000 3060 16000 1500=64960元。