一、提前還貸的方式有哪些

很多消費(fèi)者在獲悉加息的第一反應(yīng)就是提前還貸。在具體還貸時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇相應(yīng)的還款方式。提前還貸的方式主要有兩種：以“等額本金還款法”和“等額本息還款法”。

如果采取等額本息還款方式，可以有以下4種方案選擇。

方案1：月供最少，利息最多。

方案2：月供較少，利息支付較多。

方案3：月供較高，利息節(jié)省較多。

方案4：月供最高，利息節(jié)省最多。

二、購房還貸如何應(yīng)對(duì)加息

對(duì)于此次貸款利率上調(diào)，其實(shí)也沒必要談“貸”色變，畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負(fù)擔(dān)是有限的。因此，完全可以根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整打理家財(cái)?shù)乃悸?，靈活利用銀行推出的貸款新政策應(yīng)對(duì)貸款利息上調(diào)。

（一）“固定房貸利率”就是與銀行約定一個(gè)固定利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，消費(fèi)者的貸款利率都不會(huì)“隨行就市”。

（二）新貸款可以采用“雙周供”，老貸款也可以把“月供”改“雙周供”，但手續(xù)上會(huì)相對(duì)麻煩一些。

（三）還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發(fā)達(dá)國(guó)家較為普遍，主要是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內(nèi)根據(jù)個(gè)人資金變化情況隨時(shí)分次償還。這無疑會(huì)大大減輕貸款期內(nèi)的還款壓力，非常適合那些未來預(yù)期收入較高的貸款人。

（四）至于“寬限期還款法”就是給貸款人一個(gè)償還本金的暫緩期，其優(yōu)勢(shì)是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對(duì)生活帶來的影響，特別是在利率上調(diào)、貸款人負(fù)擔(dān)相對(duì)較重的情況下，采用寬限期還款法會(huì)使家庭生活更加從容。

（五）辦理住房貸款按照先公積金貸款后商業(yè)貸款的原則可以相應(yīng)減輕利息負(fù)擔(dān)。