一、房屋買賣中介費有哪些項目

在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費用收取適當?shù)闹薪橘M，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異，這些服務項目主要包括

（一）權籍調(diào)查

1、調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制；

2、調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格、權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

（二）房屋使用狀況調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測、修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用結清情況；

2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權、維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

（三）行情調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；

2、進行各種形式的信息發(fā)布活動等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

（四）確定成交意向并訂立交易合同

1、陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備、環(huán)境；

2、約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示、認定當事人身份；

3、為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人；

4、告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

（五）辦理產(chǎn)權過戶

1、過戶手續(xù)所需材料的收集、報告、確認、約定確權時間；

2、代收代付由客戶支付的稅、費；

3、完成交易過戶、戶口遷出。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

（六）辦理入住有關手續(xù)辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶、費用結算等手續(xù)。該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

（七）代辦貸款提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。其要由買方支付400元人民幣。

（八）單獨辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)為買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、租房中介費具體由誰來交

據(jù)了解，目前的租賃市場上，中介費用只有額度上有明文規(guī)定，即租賃雙方將一個月的房租數(shù)目作為代理費。具體由誰來交卻沒有涉及。目前的租賃行為中，代理費的收取往往執(zhí)行的是公寓出租由出租方交，普通公房、住宅由承租方交。當然也不是十分絕對，經(jīng)常出現(xiàn)出租方認為租金非?？捎^，而承租方認為不愿意再交中介費，出租方主動交中介費，或者雙方共同承擔費用。