一、新手購(gòu)房的注意事項(xiàng)

（一）買(mǎi)房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

（二）買(mǎi)房首付款的積累

買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

二、房產(chǎn)政策變化后購(gòu)房者怎樣維權(quán)

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房屋的出售方擇機(jī)而漲，不誠(chéng)信、不履諾現(xiàn)象屢屢發(fā)生。如今形勢(shì)逆轉(zhuǎn)、樓市漸成買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者怎樣依法維護(hù)自己的合法權(quán)益？相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可參考以下幾點(diǎn)：

（一）購(gòu)買(mǎi)二手房的情況

1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并交付定金的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。若毀約，定金應(yīng)由出售方收取，但購(gòu)房者無(wú)須向中介支付傭金。若支付的是意向金，則由買(mǎi)賣(mài)雙方和中介一起協(xié)商，三方應(yīng)本著“公平、平等、誠(chéng)信”的原則予以協(xié)商解決。

2、有些二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)雙方約定的是封閉價(jià)，即出售方凈到手多少金額，其余一切由買(mǎi)受方承擔(dān)。當(dāng)初合同已確定的事項(xiàng)，現(xiàn)因政策變化，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋須交納營(yíng)業(yè)稅。按規(guī)定，該稅款應(yīng)由出售方承擔(dān)，如出售方不愿承擔(dān)，但合同已履行，購(gòu)房者可選擇下列途徑維護(hù)自己的權(quán)利：協(xié)商解決；提起訴訟；先行墊付稅款，待全部手續(xù)辦妥后提起訴訟，追討稅款并主張賠償損失。在此過(guò)程中，中介公司應(yīng)提供書(shū)面資料，以保障購(gòu)房者的訴訟權(quán)益。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定先辦手續(xù)，買(mǎi)方支付部分甚至全部房款，賣(mài)方數(shù)月后（一般半年內(nèi)）交房?，F(xiàn)因政策與市場(chǎng)變化，購(gòu)房者仍應(yīng)履約，所產(chǎn)生的稅款由出售方承擔(dān)。

4、由于政策原因，購(gòu)房者在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)與出售方發(fā)生矛盾，應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決，必要時(shí)可予以公證。

（二）購(gòu)買(mǎi)新建商品房

1、購(gòu)房者已支付定金（定金要件齊全），現(xiàn)取消購(gòu)房計(jì)劃，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，購(gòu)房者應(yīng)賠償定金，但定金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房?jī)r(jià)總額的千分之五，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)多收取的定金超出部分無(wú)效。

2、購(gòu)房者已簽訂合同，且支付了首付款，尚未辦理貸款的，如果退房，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般而言，開(kāi)發(fā)商將要求購(gòu)房者支付違約金，甚至拒不退房。此時(shí)購(gòu)房者可考慮：按百分之一支付違約金；向工商、物價(jià)部門(mén)反映開(kāi)發(fā)商價(jià)格、合同方面的情況，補(bǔ)充協(xié)議有無(wú)房地局備案；開(kāi)發(fā)商有無(wú)其他過(guò)錯(cuò)，如誘使客戶(hù)開(kāi)虛高收入證明，對(duì)房貸責(zé)任推諉；貸款由開(kāi)發(fā)商指定銀行且代辦手續(xù)，被銀行退回的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)直接或連帶責(zé)任。遇以上情況可向開(kāi)發(fā)商交涉。如開(kāi)發(fā)商無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者支付最高不超過(guò)房?jī)r(jià)百分之二的違約金，

3、購(gòu)房者已獲得貸款并開(kāi)始扣款，他項(xiàng)權(quán)利歸銀行時(shí)要求退房，應(yīng)以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商中止購(gòu)房合同，并可要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。開(kāi)發(fā)商最遲十五天內(nèi)予以明確答復(fù)，辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者按合同的約定分別向銀行、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、購(gòu)房者的個(gè)人信用由于開(kāi)發(fā)商的故意拖延、惡意刁難遭受損害的，可要求賠償。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商口頭交涉時(shí)，還應(yīng)同時(shí)以掛號(hào)信形式發(fā)函給對(duì)方，以保留書(shū)證，備訴訟維權(quán)。值得指出的是，目前上海市房地局、工商局和物價(jià)局正聯(lián)手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整治，購(gòu)房者如遇問(wèn)題可向以上部門(mén)反映或求助，以維護(hù)自己正當(dāng)?shù)臋?quán)益。