一、房屋交接驗收步驟

房屋交接驗收步驟包括：

（一）應(yīng)進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額。

（二）應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易后交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。

（三）應(yīng)辦理維修基金、費的結(jié)算和更名手續(xù)。

（四）辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

（五）交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果，像本案中的許太太，如果沒有簽房屋交接書，則許太太可以否認原房東的交房行為，要求原房東按原買賣合同中約定的相關(guān)條件進行交房，即使當時的買賣合同中沒有約定送按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個完整的固定裝修，可現(xiàn)在是因為在雙方辦理過戶手續(xù)后，許太太自己要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應(yīng)只要許太太早日將錢款交給他，他就答應(yīng)在收錢當日將房屋鑰匙交給許太太并答應(yīng)在拿到錢以后三個工作日內(nèi)搬離。在雙方如此同情達理的協(xié)商過程中，達成一致意見，許太太催促銀行早日放貸，并將錢交給了原房東，原房東也遵守承諾當場將鑰匙交給了許太太并在第三天后搬離了房屋，在房東將鑰匙交給許太太同時，房東要求許太太簽收了一張收條，對水電煤抄表結(jié)算，并對物業(yè)管理費等事項進行了結(jié)算，由于雙方覺得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書，對雙方已交接的事項進行了一系列的確認。

二、房屋交接驗收時出現(xiàn)問題怎么處理

交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

（三）如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內(nèi)退還房款并承擔違約金。

（四）如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

（五）可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。