一、二手房過戶怎么交稅

二手房，是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟適用房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易（如出租、出售等）的房產(chǎn)。

二手房過戶按照如下的方式進行交稅:

（一）賣方納稅，到地方稅務(wù)局。二手房未超過五年的（以產(chǎn)權(quán)的日期為準）：

1、繳納營業(yè)稅。賣房款的5.5%；

2、個人所得稅。賣房款減去原購房款，再減去所產(chǎn)生的支出的20%；

3、印花稅0.05%。二手房超過五年的不繳納營業(yè)稅。

（二）買方納稅，到地方稅務(wù)局。

1、契稅。房款的2%（國家政策是不超過3%）；

2、印花稅0.05%。

（三）雙方到房產(chǎn)交易中心（一般在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局）領(lǐng)表填表，通過后，表明交易基本成功，等拿到房屋產(chǎn)權(quán)證（一般要一個月的時間）后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。

（四）兩證會產(chǎn)生一些費用。

二、二手房過戶需要注意的事項

首先應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

同時，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。