一、辦理全權(quán)委托公證的風(fēng)險(xiǎn)

全權(quán)委托公證書(shū)”從法律性質(zhì)上講是一種委托法律關(guān)系，即委托人授權(quán)給受托人代為處理某些事務(wù)。根據(jù)《合同法》第四百一十條規(guī)定，受托人可隨時(shí)解除委托。這種委托授權(quán)，即使是經(jīng)過(guò)公證，委托人也可以通過(guò)合法的形式隨時(shí)撤銷(xiāo)委托。目前，二手樓交易中由“全權(quán)委托書(shū)”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和司法訴訟風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。

憑一紙“全權(quán)委托公證書(shū)”并不能表示房屋的產(chǎn)權(quán)一定能順利轉(zhuǎn)移。因?yàn)槎謽琴I(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程所涉部門(mén)、環(huán)節(jié)較多，作為非專(zhuān)業(yè)人士的買(mǎi)家一般很難將辦理二手樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的委托事項(xiàng)一一列示清楚。房屋買(mǎi)賣(mài)的最終依據(jù)是權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約，而不是公證，即使進(jìn)行了公證，二手樓交易未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。

業(yè)主要盡量避免做全權(quán)委托，自己的物業(yè)自己去簽署合約；其次，買(mǎi)家應(yīng)要求與業(yè)主本人見(jiàn)面，即使見(jiàn)不了面，也一定要拿房產(chǎn)證的編號(hào)進(jìn)行查冊(cè)，看業(yè)主是誰(shuí)、物業(yè)權(quán)屬狀況等，盡量減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)。此外，無(wú)論是業(yè)主還是買(mǎi)家，都應(yīng)簽署三方合約，需留意合約上賣(mài)方、買(mǎi)方是否與一直商洽的人對(duì)上號(hào)。最后，買(mǎi)賣(mài)雙方最好在中介公司的見(jiàn)證下，去委托第三方做房款的資金監(jiān)管，等交易全部結(jié)束后，再付款給對(duì)方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。

二、辦理房產(chǎn)公證的好處

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為?！睹穹ㄍ▌t》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易行為的情況還不多。

而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。