一、怎樣進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，針對(duì)不同質(zhì)量問題，采取正確維權(quán)方式。

可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、住房質(zhì)量鑒定有什么技巧

對(duì)于房子這樣一個(gè)特殊的商品，要挑選到放心可靠、稱心如意時(shí)，還是需要掌握一些技巧的。

在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的建筑公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來說施工質(zhì)量有保證。由于房屋施工過程中，質(zhì)量檢查部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查，因此對(duì)于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)察看現(xiàn)房的購房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個(gè)：

（一）門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。

（二）對(duì)于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

（三）衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

（四）室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等，也應(yīng)做細(xì)致的了解，以免今后麻煩。