一、租房時怎樣識別房產(chǎn)證

（一）封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，封皮較軟。

（二）看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上有兩個章，一個是“天津市人民政府土地登記專用章”，另一個是“天津市國土資源和房屋管理局專用章”。

（三）看注冊號。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的注冊號是印制的，呈線狀，有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

（四）看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊；假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的。

（五）看紙張。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙。

（六）看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚。

二、租房子要注意哪些問題

（一）要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；

2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

3、被鑒定為危險房屋的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

（二）簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應(yīng)主動向房東了解這些情況。

（三）房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。