一、怎么把控二手房交易風險

1、警惕虛假信息，市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源，南京鏈家根據(jù)自身和市場要求，現(xiàn)已設立舉報機制，加大誠信監(jiān)督力度與內(nèi)部查處力度，力推真實有效房源信息。

2、認真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費者簽約后應及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

3、選擇品牌中介，簽三方約最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復研究房屋交易（租賃）合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

4、拒絕無效契約與“口頭承諾”，二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

二、二手房過戶容易出現(xiàn)哪些問題

1、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。

2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導致買賣合同無效。

3、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。

4、當二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時， 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。

5、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。

6、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。

9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導致買賣合同無效。

10、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。

11、當二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時， 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。

12、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。

13、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。

14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。