一、如何預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項(xiàng)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買(mǎi)方，法律上并無(wú)明文規(guī)定。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)除查看購(gòu)買(mǎi)房屋本身的情況外，還可以向物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過(guò)類(lèi)似事件；同時(shí)，購(gòu)房者也可在合同中與賣(mài)方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過(guò)相關(guān)事件，如賣(mài)方有意隱瞞，購(gòu)房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價(jià)款、賠償損失等。雙方約定書(shū)面條款，以便在發(fā)生類(lèi)似糾紛時(shí)有據(jù)可依。

為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣(mài)方退回購(gòu)房定金等。此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，建議買(mǎi)家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買(mǎi)家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

二、房屋中介可以收費(fèi)嗎

房屋交易過(guò)程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買(mǎi)賣(mài)合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。