一、房屋租賃合同的條款

租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

（二）房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

（三）房屋用途。

（四）房屋交付日期。

（五）租賃期限。

（六）租金數(shù)額、支付方式和期限。

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任。

（八）房屋返還時的狀態(tài)。

（九）違約責(zé)任。

（十）爭議解決方式。

（十一）租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

二、簽定房屋租賃合同需要的材料

（一）出租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（或者類似的文件）。

2、如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權(quán)。

3、如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉(zhuǎn)租同意書或者原租賃合同中有轉(zhuǎn)租條款以及原租賃合同復(fù)印件。

4、單位需要提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，個人需要提供身份證復(fù)印件。

5、如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。

（二） 承租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

1、法人準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，自然人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件。

2、如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。

（三） 中介公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

1、根據(jù)雙方當(dāng)事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營合同》。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書原件及復(fù)印件貳份。