一、定金跟認(rèn)購(gòu)金一樣嗎

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。

因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢，給自己留幾天考慮的時(shí)間；二是在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。如果時(shí)間許可，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)人士審查合法性后再做最終決定。

二、如何才能避免定金糾紛

（一）目前的“定金糾紛”，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。專家建議：除了對(duì)開(kāi)發(fā)商和欲購(gòu)房屋進(jìn)行深入了解，消費(fèi)者還應(yīng)當(dāng)明確所交定金的性質(zhì)，并對(duì)定購(gòu)協(xié)議中有關(guān)合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕，不要輕易付定金。提倡理性、科學(xué)消費(fèi)。

（二）買房需要參謀，目前在國(guó)內(nèi)的買房過(guò)程中，卻很少有人意識(shí)到買房也需要專業(yè)參謀。專家認(rèn)為，很大原因是近年來(lái)商品房發(fā)展過(guò)快，而消費(fèi)能力尚不穩(wěn)固，買房消費(fèi)水平不夠，消費(fèi)觀念不成熟，買房人的相關(guān)法律專業(yè)知識(shí)、心理承受能力等都有待進(jìn)一步提高。

（三）可以考慮拿出房款中的1%至1。5%聘請(qǐng)一名專業(yè)律師，隨時(shí)針對(duì)任何一個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。不但可以避免陷入開(kāi)發(fā)商暗藏的種種陷阱，省下了購(gòu)房之后可能遭遇到的一系列不必要麻煩，解除了后患，還可以省下由于房屋糾紛、打官司等所造成的巨大精神損失，切實(shí)保證了買房人的利益。