一、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)如何購買

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1。5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米，現(xiàn)市場售價為3600元、平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1。5%=5130元的契稅，以及342000×0。0005=171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二、購買經(jīng)濟(jì)適用房需要提供哪些材料

1、未住滿5年的（是否滿5年以取得房屋所有權(quán)證或交納契稅日期為準(zhǔn)），出售時按購買時單價出售，買房提供以下資料：

提交購買經(jīng)濟(jì)適用房資格審核表，如屬超標(biāo)購買另需提供《超標(biāo)購買經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價款繳款通知書》，身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件，軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。

2、已住滿5年的可按市場價格出售，買方提交以下資料：

身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。

境外自然人及港澳臺同胞在京購房另需提供北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件及以下證件：

（1）香港及澳門同胞提供護(hù)照或身份證或來往大陸通行證復(fù)印件，臺灣同胞提供臺胞證復(fù)印件；

（2）外國人提供護(hù)照和外國人居留證復(fù)印件。（無居留證的提交中國公證處公證的護(hù)照中文譯本）