一、什么是前期物業(yè)管理

所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。

在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時(shí)的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時(shí)人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業(yè)主大會。與此同時(shí)，出于物業(yè)本身維護(hù)與保養(yǎng)的迫切需要，不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后才開始實(shí)施，否則會嚴(yán)重影響物業(yè)的使用與管理，也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量。

為了解決這一問題，填補(bǔ)業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前這一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)管理的空缺，就需要由相關(guān)當(dāng)事人出面選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托其做好前期的物業(yè)服務(wù)工作。建設(shè)單位則是較為適當(dāng)?shù)娜诉x，同時(shí)建設(shè)單位出于維持物業(yè)狀況的考慮，也會積極選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、前期物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容有什么？

　　前物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要分為三期，即物業(yè)接管驗(yàn)收期、物業(yè)入伙期、房屋裝飾裝修期。主要是物業(yè)管理公司接管物業(yè)后，對物業(yè)進(jìn)行管理和提供服務(wù)。

?。ㄒ唬┪飿I(yè)接管驗(yàn)收期

物業(yè)接管驗(yàn)收期是物業(yè)管理公司在簽訂《物業(yè)管理委托合同》之后，履行的第一項(xiàng)重要義務(wù)。 物業(yè)管理公司在接管受托物業(yè)，對移交的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)針對可以預(yù)見的容易產(chǎn)生糾紛的諸多方面：如物業(yè)質(zhì)量引起的糾紛；物業(yè)保修的期限，保修責(zé)任，保修金的給付金額、方式以及保修金的使用方面的糾紛；接管日期不明確導(dǎo)致的接管前后相關(guān)責(zé)任無法確定的糾紛等等。

（二）物業(yè)入伙期

　　物業(yè)管理公司在完成接管任務(wù)之后，接踵而至的工作是辦理業(yè)主接房入住事宜，也就是俗稱的“入伙”。這一時(shí)期容易產(chǎn)生的糾紛有：服務(wù)態(tài)度和辦事效率方面的糾紛；服務(wù)差錯造成業(yè)主利益損害的糾紛；格式條款合同糾紛；業(yè)主驗(yàn)收物業(yè)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵而錯究責(zé)任人糾紛；房屋銷(預(yù))售合同中關(guān)于售后物業(yè)管理約定的糾紛。

?。ㄈ┓课菅b飾裝修期

　　裝修房屋表面上看是業(yè)主自己的事，實(shí)際上物業(yè)管理公司在其中也肩負(fù)著重要責(zé)任——預(yù)防和制止違法裝飾裝修行為。將裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和使用人，對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，也就成了物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容。

因此，了解到這些內(nèi)容之后，將更好地保障自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果在這個(gè)階段，遇到了相關(guān)的問題糾紛，可以請教這方面的專業(yè)律師，他們將及時(shí)高效的為您解決這些困擾，讓您既不“傷財(cái)”，也不“傷心”。