一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
二、什么時(shí)候開(kāi)始交物管費(fèi)
在開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。
但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期開(kāi)始算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，整改過(guò)程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商造成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)小很小，因?yàn)槊總€(gè)月也就百十塊錢(qián)，很多人根本不放在心上，說(shuō)大也大，仔細(xì)算下來(lái)平均每年也要花費(fèi)上千元。仔細(xì)想想，我們真的了解物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目嗎？我們真的享受到物管費(fèi)所包括的這些項(xiàng)目所帶來(lái)的便利了嗎？平時(shí)我們可以在菜市場(chǎng)為幾角錢(qián)與菜販爭(zhēng)執(zhí)的面紅耳赤，為什么面對(duì)這些問(wèn)題反而消無(wú)聲息了呢?因此，如果您的生活中存在物業(yè)管理收費(fèi)等問(wèn)題，現(xiàn)在就開(kāi)始維權(quán)吧，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，給您更加強(qiáng)大的力量。
