一、竣工驗收所需的材料

（一）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請(1份，蓋有申請人印章)；

（二）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收》申請表；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件(定位紅線圖、施工圖等)；

（四）竣工資料，修測的竣工地形圖及電子文件(含建筑高度等相關(guān)要素)(具備有城市規(guī)劃測繪資質(zhì)的測繪單位)；

（五）建筑工程消防驗收意見書；

（六）國有土地使用證原件或復(fù)印件；

（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目:

1、房屋面積勘測報告復(fù)印件(包括90平方米以下的套數(shù)、面積)

2、加蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位業(yè)務(wù)章的建筑竣工圖紙

（八）需報送的其他相關(guān)圖文材料。

二、竣工驗收的程序

(一)申請人提交申請表及規(guī)定材料，區(qū)行政服務(wù)中心窗口辦理，辦理人員出具接收材料憑證；材料不符合法定要求的，向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

(二)現(xiàn)場查勘、復(fù)核，審查行政許可申請材料，作出是否同意或不同意的行政許可決定；

(三)分局經(jīng)辦人員填寫竣工驗收審查意見，局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

(四)由區(qū)行政服務(wù)中心發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本或發(fā)建設(shè)工程驗收整改通知書。

三、不予驗收的情形

(一)申請規(guī)劃驗收的建設(shè)工程尚未竣工的；

(二)擅自改變規(guī)劃批準(zhǔn)要求和建筑物使用性質(zhì)的；

(三)違法建設(shè)尚未處罰完畢或處罰案件尚未結(jié)案的；

(四)未完成規(guī)定的配套設(shè)施的；

(五)規(guī)劃確定拆除的原有房屋和施工用房等臨時建設(shè)尚未拆除的；工程腳手架未拆除完畢、建材及建筑垃圾未清理的；

(六)其它不符合規(guī)劃許可要求的。　　

四、規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容

(一)建設(shè)工程的總平面位置、相對高差、間距、高度、層數(shù)、使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、主要出人四位置及地下設(shè)施是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求；

(二)建設(shè)工程的附屬用房、綠化、道路等各類配套工程實施情況是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求；

(三)規(guī)劃確定拆除的原有房屋和施工用房等臨時建設(shè)是否全部拆除。

竣工驗收是一項專業(yè)工作，在日常生活中，房屋如果要進(jìn)行竣工驗收，需要法律專業(yè)人員的幫助。律師可以為當(dāng)事人提供竣工驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的全面專業(yè)的服務(wù)，為當(dāng)事人竣工驗收提供便利和相關(guān)咨詢解答，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。