一、二手房買賣應注意的事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

在二手房交易前要確認房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進行處理。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

3、合同約定是否明確

二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題也應該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。

二、二手房交易需要的手續(xù)

1、與房介公司簽訂委托書

在尋找二手房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

3、簽臨時合約

經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個工作日)

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5~10個工作日)

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復印四份);房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份);測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復印一份)。收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理，領取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單)

6、結(jié)清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領取房地產(chǎn)證

繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。(領證須知：權(quán)利人應持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證)。

以上就是關于二手房買賣的簡單介紹。對于買賣雙方來說，如果沒有完善房產(chǎn)過戶、稅費貸款等相關手續(xù)，就無法順利完成二手房交易。在交易過程中，如果您仍然對房屋產(chǎn)權(quán)的確認、合同的簽訂以及過戶手續(xù)等問題還有疑問的話，可以尋找專業(yè)的律師為您解答，避免二手房屋交易過程中的法律糾紛。