一、 房屋契稅是什么

契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異?！?/p>

二、 房屋契稅怎么算

房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅

1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

三、 房屋契稅優(yōu)惠

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。根據(jù)各地的相關(guān)政策，基準(zhǔn)契稅稅率的基礎(chǔ)上很多都有一定優(yōu)惠，常說(shuō)的“契稅減半”就是這種情況。由于契稅是國(guó)家稅務(wù)部門(mén)征收的，因此在現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)情況是購(gòu)房者是將契稅交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代收，最終需要以購(gòu)房者的名義向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

一般而言，能享受契稅優(yōu)惠的，要符合一定的條件，第一是要求首套房；第二是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；第三是單套房屋的建筑面積在144平方米以下 (含144平方米)；第四是購(gòu)買房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。因此，只有滿足了上述四大條件的房屋業(yè)主，才可享受一定的契稅優(yōu)惠。

雖然各地的房?jī)r(jià)不同，但是契稅繳納也是一筆較大的開(kāi)銷，本著節(jié)約的原則在算契稅時(shí)能盡量地享受政府的契稅優(yōu)惠政策，而個(gè)人卻往往對(duì)很多政策不熟悉，囫圇吞棗地繳納些實(shí)事上不一定需要繳納的費(fèi)用，所以此時(shí)如果有個(gè)專業(yè)的律師指導(dǎo)，很可能就能節(jié)約下一大筆錢(qián)。