一、不能轉讓的房地產(chǎn)有哪些
人們在生活中可能經(jīng)常會遇到房產(chǎn)轉讓的情況，但是并不是所有的房產(chǎn)都可以轉讓。如果房產(chǎn)具有下列情形之一，房地產(chǎn)不得轉讓：
1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的；
2、依法收回土地使用權的；
3、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；
4、權屬有爭議的；
5、未依法登記領取權屬證書的；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。
二、購房合同無效的情形有哪些
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷
