一、業(yè)主享有的權利是什么

物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。

1、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

2、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；

3、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

4、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

5、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、業(yè)主應盡的義務是什么

權利和義務是對等的，業(yè)主在享受權利的同時，也要履行相應的義務。主要包括：

1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、按時交納物業(yè)服務費用；

4、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

5、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。