一、為什么申請房屋異議登記

　　為什么申請房屋異議登記呢？制訂房屋異議登記制度的初衷，是給那些物權(quán)存在爭議時，為保障權(quán)利人利益，在法院作出物權(quán)最終裁決之前，使不動產(chǎn)處于一種交易被禁止、權(quán)利人不能處分的狀態(tài)。

　　在離婚訴訟期間，一方擔(dān)心另一方低價轉(zhuǎn)讓登記在其名下的夫妻共同房產(chǎn)，損害自已利益時，可以考慮采取房屋異議登記的方法，使房屋交易暫時處于凍結(jié)的狀態(tài)，達到保護房產(chǎn)安全的目的。

異議登記手續(xù)辦理完畢后，15日內(nèi)必須去法院起訴。如果未起訴，異議登記將自動失效。需要提醒的是，某些地區(qū)某些房管局的內(nèi)部規(guī)定，一個案由只能申請一次異議登記。就離婚案件而言，當事人一般只有兩次機會申請異議登記，一是離婚，二是確定房子的歸屬。如果以一個案由申請過一次異議登記，但是未起訴或是敗訴（例如，第一次起訴離婚判決不準離婚），再想以相同的案由申請，房屋登記機關(guān)會拒絕辦理。因此，申請房屋異議登記應(yīng)該慎重，一定要準備好起訴了再去申請會比較好。

當然，當事人也可以選擇訴訟財產(chǎn)保全的方式來確保房產(chǎn)的安全。就目前的財產(chǎn)保全而言，一是需要申請人提供同等價值的財產(chǎn)作為擔(dān)保，二是目前一般法院只作訴訟財產(chǎn)保全，即案件受理分配到承辦法官手中后，方能辦理保全手續(xù)，財產(chǎn)在保全手續(xù)未辦理之前會處于危險的境地。

　　經(jīng)過對比，我們認為當事人最好是選擇房屋異議登記的方式來保護自已的房產(chǎn)，不僅經(jīng)濟成本較低，而且保全速度快。需要強調(diào)的是，房屋異議登記手續(xù)只針對房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的房屋，未辦理房產(chǎn)證或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋不適用房屋異議登記手續(xù)。

二、如何申請房屋異議登記

申請房屋異議登記的程序如下：

1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手續(xù)。

2、攜帶本人身份證、結(jié)婚證、申請書到不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心一般會設(shè)有專門辦理不動產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺。根據(jù)柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關(guān)的表格。

3、交納異議登記費。北京的收費標準大概在75元左右。

4、領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。

5、異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內(nèi)到法院起訴。

6、成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。

7、在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結(jié)的狀態(tài)。直至撤訴或是案件結(jié)束后，異議登記方可解除。

　　如果是確定房屋所有權(quán)的案件，如果法院判決該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但另一方卻不愿意配合將勝訴方的名字添加至共有權(quán)人一欄之中，勝訴方可以申請判決法院強制執(zhí)行。申請后，可憑判決書、法院出具的協(xié)助執(zhí)行書、本人的身份證等證件，單方到房地產(chǎn)交易部門辦理增名手續(xù)。如果涉及銀行貸款尚未償還的房屋辦理增名手續(xù)，還需要銀行出具的同意函，方可辦理。

以上就是為什么申請房屋異議登記，如何申請房屋異議登記的介紹。鑒于房產(chǎn)對個人來說確屬大宗財產(chǎn)，當事人大多并沒有專業(yè)的知識背景分析是否可以申請房屋異議登記，更沒有時間去申請，那么此時不妨將相關(guān)事宜交由專業(yè)律師辦理。