一、逾期交房的情況有哪些

產(chǎn)生逾期交房的情況主要是以下幾個方面：

（一）不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等。

（二）房屋相關資料不完備，房屋未能竣工驗收或驗收不合格，房屋負擔其他權利或產(chǎn)權瑕疵。

（三）買賣雙方簽訂商品房預售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因?qū)е聼o法按約定的期限交房。

（四）開發(fā)商工作失誤 ，開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

（五）房屋質(zhì)量問題買受人拒絕受領：包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設計變更（如面積或結(jié)構(gòu)改變）。

（六）出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的房屋及配套設施、裝飾、設備等不合約定，導致買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。

（七）因出賣人未取得相關許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學校入學”，無法按期為買受人辦理承諾的相關手續(xù)，買受人要求其履行義務，并承擔逾期責任。

二、如何應對逾期交房

根據(jù)我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權的取得應以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權證，構(gòu)成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責任。