一、二手房交易免契稅的條件

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收稅。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。二手房交易中，下列情況可減免契稅：

拆遷戶在購買房屋時可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策。

在購買二手房時，如房屋的價格與拆遷戶被拆遷房屋的補(bǔ)償價格一致，則新購房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，減免新購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的契稅。

如被拆遷房屋的價格低于新購房屋的價格，則新購房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時只對差額部分征收契稅。

二、辦理免稅減稅證明所需的材料

辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：

1 、身份證；

2 、戶口??；

3 、拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

4 、商品房買賣合同；

5 、如果拆遷人與購房人不一致時還需提供直系親屬關(guān)系證明。