一、辦理一手商品房需要哪些材料

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

辦理一手商品房需要的材料有：

1、購(gòu)房登記申請(qǐng)表

2、統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票

3、商品房買賣合同

4、身份證原件及復(fù)印件

5、公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)（2003年9月之前公共設(shè)施維修基金交至物業(yè)處，則不需提供公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)）；

6、若產(chǎn)權(quán)有抵押給銀行，則在產(chǎn)權(quán)受理時(shí)還應(yīng)提供銀行蓋章的《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請(qǐng)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱：《期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房申請(qǐng)表》）。

二、辦理拆遷房需要哪些材料

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

辦理拆遷房需要的材料有：

1、拆遷協(xié)議書

2、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書

3、房屋分戶平面圖

4、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷通知書

5、繳款憑證

房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單。