一、購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣辦理房貸

1、明確欲購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有，戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有，身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。

4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。

二、二手房貸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估值×貸款年限×55‰

根據(jù)需要，可以取消；

2、權(quán)證費(fèi)：貸款金額×2‰

根據(jù)需要，可以取消；

3、抵押費(fèi)：貸款金額×1‰，抵押印花稅：貸款金額×0．1‰

4、權(quán)證資料費(fèi)：150元每宗。

面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元、宗。

5、抵押評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×2．5‰

6、貸款服務(wù)費(fèi)：評(píng)估值×0．5%+500元、宗。

最低800+500元、宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單（參考）

7、權(quán)證費(fèi)： 50元每宗

8、登記費(fèi)： 80元每宗

9、繪圖費(fèi)： 50元每宗

10、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×5‰

別墅類(lèi)、面積200 ㎡以上的住宅需要繳納；

11、手續(xù)費(fèi)：面積×6元、㎡；

二手房交易，房改房費(fèi)用減半；

市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%

非住宅交易印花稅：雙方成交價(jià)×1‰

按照契約價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%；

12、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%

住宅類(lèi)：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%

住宅類(lèi)房本時(shí)間不足5年、大于144 ㎡；、單位售給單位者的；交易評(píng)估價(jià)×4%，非住宅類(lèi)、住宅類(lèi)但面積在200 ㎡；以上的；

13、稅費(fèi)：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5．5%

房本時(shí)間不足5年的；（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)）×5．5%

房本時(shí)間超（含）5年但大于144的㎡。