一、什么是次新房

所謂次新房，也就是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

這其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房。也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。

次新房是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

次新房相對于普通二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好

次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加完善合理，價(jià)廉“屋”美

二、為什么二手房市場的次新房越來越多

是什么原因使這些次新房越來越多的出現(xiàn)在了二手房的交易市場上呢？究其成因，主要包括以下七類：

（一）、尾房

即樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。當(dāng)然，空置房也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。

（二）、購房者最初購買時(shí)不夠理性于是轉(zhuǎn)手出售

有些購房者在選擇購買房屋時(shí)，過于沖動(dòng)或“跟風(fēng)”而買。一旦收房使用入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。

（三）、投資客回報(bào)收益不理想

對于投資客來說，購買一套價(jià)格不菲的房產(chǎn)，主要是著眼于未來可以獲取穩(wěn)定、較高的回報(bào)收益。但是近幾年北京的高端物業(yè)回報(bào)率逐漸縮水，已從20世紀(jì)90年代20％到30％的高回報(bào)率降至現(xiàn)在的5％到8％左右，造成投資者出售購買入住不久的房屋。

（四）、經(jīng)濟(jì)狀況改變，負(fù)擔(dān)過重變賣房產(chǎn)

由于薪金的變動(dòng)，貸款金額過高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費(fèi)過高等，一些置業(yè)者收入與支出嚴(yán)重失衡，已無能力再承擔(dān)如此龐大的費(fèi)用，因此只好將入住不久的房子脫手。

（五）、生活、工作發(fā)生重大變動(dòng)

很多企業(yè)的中高層人士由于公司發(fā)展需要，可能突然調(diào)遷去其他城市；或因個(gè)人原因需要出國留學(xué)等，只能將購買不久的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。

（六）、投機(jī)炒作，獲利出局

某些次新房的業(yè)主是在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購階段或期房的早期階段購買的房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格很低，即便現(xiàn)在以二手房的價(jià)格出售，也能獲取可觀的理想收益。這部分業(yè)主希望獲利出局，也使得部分次新房流入市場。

（七）、稅費(fèi)被房價(jià)的飛漲幅度所淹沒

自從國家對房產(chǎn)市場出臺(tái)一系列的稅費(fèi)以后，次新房因其高額的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)而不受人歡迎?？墒乾F(xiàn)在，房價(jià)上漲的幅度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了稅費(fèi)所帶給房產(chǎn)市場的負(fù)面影響。一些擁有次新房的業(yè)主在利益的催動(dòng)下，紛紛出售手中的房屋。