一、房產公證需做什么準備

由于我國的房地產業(yè)興起不久，國家調整這類法律關系的法律規(guī)范正在不斷完善，各地區(qū)根據本地的情況也在制訂不少涉及房地產的政策；國家制定的涉及房地產的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理房產公證的依據。

房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。

由于房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

（1）當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。

（2）涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

（3）涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。

（4）涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。

（5）涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規(guī)和當地的地方性法規(guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

二、房產公證需準備哪些證明材料

繼承權公證（析產協(xié)議公證）

1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單）；

2、婚姻狀況（是否是原配夫妻）、子女狀況證明（生育幾個子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明；

3、房產證、身份證、戶口；

4、所有繼承人到公證處。

贈與合同公證

1、贈與、受贈雙方身份證、戶口；

2、房產證；

3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場。

房屋買賣合同公證

1、雙方身份證、戶口；

2、房產證；

3、賣方夫妻、買方到場親自辦理。

委托合同公證

1、雙方身份證、戶口；

2、房產證；

3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理。