一、關(guān)于已取得所有權(quán)的房改房的處理
婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房改房分為兩種情形:一是夫妻一方以個人財產(chǎn)出資購買婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋；二是夫妻雙方以共同財產(chǎn)出資購買婚前承租的公有房屋或者婚后承租的公有房屋。
第一種情形下,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,該房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn),原則上不納入夫妻共同財產(chǎn)分割。如果房屋雖然為夫妻一方出資購買，但產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。雖然，我國婚姻法規(guī)定的是約定財產(chǎn)制，夫妻之間可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，但夫妻一方將以其個人財產(chǎn)購買的公有房屋的財產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財產(chǎn)予以處理。
第二中情形下，按照我國《婚姻法》所規(guī)定的法定共同財產(chǎn)制原則，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除當(dāng)事人另有約定外，所購房屋應(yīng)明確為夫妻共同所有，對此，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>的解釋(二)》(以下簡稱《解釋(二)》)第19條明確規(guī)定，“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>
二、關(guān)于尚未取得所有權(quán)或者只有部分所有權(quán)的房屋的處理
夫妻雙方居住的房屋尚未取得所有權(quán)或部分取得所有權(quán)的，均不是完整的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)制的規(guī)定，對于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個人財產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財產(chǎn)。在司法實踐中，即使雙方當(dāng)事人對房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請求進行判決。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進行判決。對此，最高人民法院在《解釋(二)》第21條中作了明確的規(guī)定。
三、關(guān)于房改房的具體分割處理問題
(一)補償原則
對于夫妻一方以個人財產(chǎn)出資購買婚前或者婚后承租的公有房屋且登記在個人名下的，盡管該房屋為個人所有，但是由于購買的承租房是實行房改政策的公有房屋，該公有房屋的出售和價格的計算是受到國家政策調(diào)整的。因此，在離婚財產(chǎn)分割的時還要進行特殊處理。即，按照國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》職工按成本價格購買公有住房，每個家庭只能享有一次，職工購買現(xiàn)有租住的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立住房基金制度前的工齡予以折扣，同時，還要綜合考慮職工的職務(wù)等因素。由此可見，按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格中包含著夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。這樣一來，如果該承租房屋由夫妻乙方按當(dāng)時的購買價以個人財產(chǎn)購買并作為個人財產(chǎn)處理，很顯然對另一方是顯失公平的。故在司法實踐中，分割處理該類房屋時，可在認定房屋為夫妻一方的個人財產(chǎn)前提下，全面考慮夫妻各方在該房屋房改中所體現(xiàn)的福利優(yōu)惠，按照房改政策將夫妻各方的工齡、職級等在房改房出售價格中的比例予以折算，即將隱含在房改房價格中的福利政策具體物質(zhì)折價，給對方適當(dāng)?shù)难a償。
(二)照顧婦女兒童的原則
對于夫妻共同所有房屋，在分割時應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女兒童權(quán)益保護法》的規(guī)定，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧婦女兒童權(quán)益的原則予以判決。
看過上文對“離婚時房改房如何分割”，“房改房在離婚時要如何處理”的介紹，相信你基本了解了關(guān)于房改房分割所涉及的相關(guān)問題。房改房作為一種政策性福利房，所涉及的問題都比較復(fù)雜，如果你遇到此類糾紛，建議你及時尋求律師的救助，因為產(chǎn)權(quán)情況不同處理方式也就不同，將會直接影響到當(dāng)事人的合法權(quán)益，有律師的幫助能有效防范當(dāng)事人合法權(quán)益受侵害的風(fēng)險，減少不必要的麻煩。
