一、什么是夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。

夫妻共同房產(chǎn)即是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的房產(chǎn)。

所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的房產(chǎn)，有平等的處理權。

二、妻子私自賣掉夫妻房產(chǎn)的合同有效嗎

如若房產(chǎn)證權利人一欄中僅有妻子一人，但該房產(chǎn)系婚姻期間用共同積蓄購買，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。

一般情況下房屋買賣合同是合法、有效的。雖然該房屋系夫妻共同所有，但若是根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權證上的權利人為妻子一人，所以善意購買人基于對公示的信賴進行的交易行為，應當受到法律保護?；趯Ψ慨a(chǎn)權利公示的信任，下家作為購買人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同有效，下家有權要求履行合同。但是，如果丈夫一方有證據(jù)證明下家存有重大過錯，或與妻子惡意串通等情節(jié)的，則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。

再者，《婚姻法解釋（一）》第十七條第一款的規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方均有權決定”表明我國法律承認即使代理制度，夫妻互為代理人，由于夫妻在家庭生活中關系極為密切，賦予夫妻相互的家事代理權，可以擴張夫妻雙意思自治能力，方便經(jīng)濟交往。同時由于夫妻對一方的處理負連帶責任，對第三人來說也是公平的，這也是保護交易安全的需要。從我國司法實踐來看，從保護善意第三人及交易安全的角度考慮，處理此類案件均適用表見代理的規(guī)定。