（一）產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

（二）交易程序要明確

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進(jìn)行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發(fā)生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。

（三）合同內(nèi)容最關(guān)鍵

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買家遭遇沒法及時(shí)拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問題，對(duì)于雙方或中介共同為了少繳稅費(fèi)簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

此外，為了最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議購房者在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。晚上再去看一遍，充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施等。最好在下過雨后再看一次房，注意房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。確保萬無一失后在交付定金，這樣可以避免很多糾紛。有條件的話還可以邀請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，進(jìn)一步降低自己的購房風(fēng)險(xiǎn)。

以上關(guān)于二手房交易問題，二手房買賣時(shí)應(yīng)注意什么相關(guān)問題介紹，希望能夠幫助到您。當(dāng)然如果您在交易后出現(xiàn)糾紛，也要及時(shí)的請(qǐng)律師協(xié)助解決。