一、房屋租賃必須簽訂書面合同嗎

房屋租賃是指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。是出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

二、房屋租賃合同糾紛如何舉證

（一）、房屋租賃合同糾紛的舉證，首先要有證明當事人主體適格的證據(jù)，包括：

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當事人為或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、資料或社團法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（二）、房屋租賃合同糾紛的舉證，還要有證明法律關系成立的證據(jù)，包括：

1、證明房屋的證據(jù)；

2、租賃許可證及租賃登記證明；

3、證明轉租合法性的證據(jù)；

（三）、房屋租賃合同糾紛的舉證，應有證明房屋租賃情況的證據(jù)，包括：

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付（或金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

（四）、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。