一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶的程序

一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的程序是這樣的：

　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

　　2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、房屋贈(zèng)與登記需要哪些材料

1、原房屋所有權(quán)證(原件)；

　　2、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(shū)(原件)；

　　3、契稅完稅或減免稅憑證；

　　4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交)；

　　5、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；

　　6、外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；

　　7、國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；

　　8、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。

房屋贈(zèng)與并不像一般物品的贈(zèng)與，直接交付就可以完成，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。辦理過(guò)程可能會(huì)比較繁瑣，因?yàn)楫吘故谴笞诘馁?zèng)與行為，建議可以將房屋贈(zèng)與合同的擬定，以及贈(zèng)與過(guò)戶的辦理委托給專(zhuān)業(yè)律師，會(huì)為您節(jié)約不少時(shí)間。