房屋認(rèn)購(gòu)書也稱之為購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書就必須得買房嗎？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房了定金可以退嗎？

一、簽了房屋認(rèn)購(gòu)書就必須得買房嗎？

認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p>

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書后定金可以退嗎？

不買房購(gòu)房定金怎么辦？購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書簽訂后的購(gòu)房定金如何處理？

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說(shuō)簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的。

上文為您介紹了關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題中常出現(xiàn)的簽了房屋認(rèn)購(gòu)書就必須得買房嗎，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。房屋認(rèn)購(gòu)書的簽訂不必然意味著你一定要買房，但是由此產(chǎn)生的定金糾紛也就不可避免了，建議您在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求您簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要考慮清楚，如果有什么不懂的，一定要找個(gè)專業(yè)人士咨詢清楚再做決定，在出現(xiàn)糾紛時(shí)也要及時(shí)找專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)，這樣才能保證最小的損失。