一、房屋認(rèn)購書的效力如何？

房屋認(rèn)購書的效力如何？無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。

簽訂認(rèn)購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購書的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購書時也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購書無效；如在起訴前開發(fā)商取得認(rèn)購證書，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效。

二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎？

購房者在簽訂房屋認(rèn)購書以后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，那么認(rèn)購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：

1、簽訂認(rèn)購書后購房定金可以退嗎？如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。

2、簽訂認(rèn)購書后購房定金可以退嗎？如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、簽訂認(rèn)購書后購房定金可以退嗎？如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

4、簽訂認(rèn)購書后購房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、簽訂認(rèn)購書后購房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

上文為您介紹了房屋認(rèn)購書的效力問題以及簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎問題，希望能夠幫助到您。由于現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在購房者購房時要求購房者事先簽訂房屋認(rèn)購合同，并且以約定定金以確保購房者跳單，由此導(dǎo)致了很多的房屋認(rèn)購書糾紛。而因定金問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的也不在少數(shù)，因此提醒廣大購房者在簽訂房屋認(rèn)購書前要慎重考慮，如果你有什么不懂的，可以先找個專業(yè)的律師問清楚在決定，畢竟律師在處理這些問題上有很豐富的經(jīng)驗(yàn)，以幫助您盡可能的避免損失的產(chǎn)生。